Steuerberatung Bulgarien

Ferienimmobilie in Bulgarien

Insbesondere die bulgarische Schwarzmeerregion in bei Touristen sehr beliebt und gut erschlossen. Nicht zu Unrecht, ist doch das Umfeld von hoher Qualität. Wir finden hier feinsandige Strände, eine hervoragende Infrastruktur und meist sonniges Wetter vor. Im Frühjahr, Sommer und Herbst ist das Klima subtropisch bestimmt. Im Winter überwiegen die Klimaeinflüsse des Festlandes.

Kosten und Einkünfte

In Bulgarien sind die Anschaffungskosten für Ferienimmobilien äußerst gering. Für Ferienhausbungalows zahlt man z.B. für den Quadratmeter ca. 1000 €. Besteht eine Vermietungssabsicht, so kann man mit etwa 20-25 Wochen Vermietungszzeit kalkulieren, so dass etwa 10-15.000 € Einnahmen im Jahr erzielbar sind. Damit rechnet sich die Investition sehr schnell.

Besteuerung von Vermietungseinkünften

Vermietungseinkünfte werden im bulgarischen Steuersystem sehr einfach belastet. Von den Einnahmen können Sie 10% pauschale Werbungskosten in Abzug bringen. Auf den darauf verbleibenden Differenzbetrag zahlen Sie 10% bulgarische Einkommensteuer. Eine Einkommensversteuerung in DE findet wegen des bestehenden Doppelbesteuerungsabkommens, das die Freistellungsmethode vorsieht, nicht statt, auch Nachteile über den Progressionsvorbehalt würden nicht greifen.


Die Eigennutzung wird in Bulgarien nicht besteuert, auch nicht in Deutschland. Ferner besteht die Möglichkeit in der Ferienimmobilie den Betriebssitz Ihres bulgarischen Unternehmens anzumelden. Über die Vorteile der Besteuerung eines Unternehmensgewinns können Sie in diesem Beitrag mehr erfahren.

Eine Ferienimmobilie in Bulgarien kaufen

Die Anschaffungsmodalitäten für Immobilien sind ähnlich wie in Deutschland. Hier arbeiten wir mit einem Kollegen in Sofia zusammen. Kontakte zu bulgarischen Immobilienverkäufern können wir gerne über einen unserer Kooperationspartner herstellen.

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